• Активный поиск и привлечение объектов торговой недвижимости и земельных участков в лучших с точки зрения открытия розничного сетевого супермаркета местах (Плотность населения, пешеходные маршруты, автомобильные дороги, удобство расположения, конкурентные преимущества, максимально возможный показатель дневной выручки) • Оценка рентабельности торговых точек (Дневная выручка, средний чек, количество покупателей, зона влияния) • Создание лояльной базы собственников недвижимости. Поддержание взаимодействия для развития совместных проектов; • Подготовка презентационных материалов по найденным объектам. Подготовка кросс-функционального анализа, подготовка анализа расходов и доходов, расчет стоимости открытия новых объектов. Проведение презентации объекта первым лицам Компании; • Сбор, проверка, работа с документами стороны Арендодателя (правоустанавливающие, технические, организационные) • Составление Договора, согласование с Арендодателем, обоснование дилбрейкеров, подписание Договора; • Ведение объекта до и после открытия. • Подготовка, актуализация стратегических карт развития закрепленной территории. Прилежное ведение отчетной документации; • Полная ответственность перед Компанией за сторону Арендодателя. Опыт: • Знание технологий поиска (вне интернета) и открытия магазинов. • Оценка локации и состояния помещения; • Знание финансовых и операционных показателей деятельности магазина • Знание рынка коммерческой недвижимости Москвы и регионов • Знание формата и требований к содержанию юридических документов: договоры, соглашения, акты; • Знание основ законодательства и юридической специфики в области недвижимости; • Умение понимать и корректировать договор. • Ведение деловой переписки‚ переговоров с арендодателями‚ представителями собственников. • Согласование и подписание предварительных/долгосрочных договоров аренды с собственниками помещений/их представителями; • Создание и ведение необходимой документации (паспорт объекта, протокол переговоров и т.д.) • Проведение необходимой оценки объекта с целью его использования под магазин и определения возможного товарооборота; • Взаимодействие со смежными подразделениями компании (Строительство, запуск, лицензиат, управление продажами) • Подготовка и предоставление материалов по проектам приобретения прав на объекты торговой недвижимости (помещения, здания) на инвестиционные комитеты (презентации, ТЭО, "калькуляторы", ситуационные планы, планировки и т.п.), • Минимизация ставок аренды. • Контроль первичной оплаты и своевременности исполнения обязательств по заключенному договору аренды Достижения: • Найдено 50 потенциально интересных объекта торговой недвижимости; • Получено 43 согласия стороны Арендодателя на сдачу в аренду; • Согласованно в Компании 19; • Подписано Договоров 3; • Подписано предварительных Договоров 1. |